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  なぜ塗り替えが必要か?


新築時のマンションはすべてが新品。真新しく、汚れの無い壁や設備。そんなマンションに住んでいるという満足感、または外出から帰宅時、自分の住んでいるキレイなマンションの姿を眺めて、すがすがしい気分になる時もあるのではないでしょうか?

しかしマンションは時間と共に建物の劣化や設備の不具合が生じてきます。これは避けることの出来ないことです。メンテナンスをせずに放置しておけば、いずれは住むことも、補修もできない、取り返しのつかない状態に陥ることもあります。こまめなメンテナンスで住環境を護り、資産価値の維持・向上につなげていきたいものです。

マンション塗り替えの場合、一般的に修繕周期は約10年(外壁の場合)といわれています。適切な時期に、適切な処理を行うことが建物を長持ちさせる秘訣です。さらに塗り替えでは、単に見た目をキレイにするだけではありません。建物を保護し、資産価値を向上させるという大きな役割があります。新築時から約10年の時を経て、塗り替え用塗料も進歩していることでしょう。以前より耐久性や付加価値の高い製品を用いることで、次の修繕周期を延ばすことも可能になってきました。資産価値を向上させることで、より良い住環境を手に入れることができます。また、賃貸や、やむを得ず売却をする際でも、高い評価を得る場合もあります。

タチケンでは、劣化の程度やご要望に応じた最適な製品をご用意しています。お悩みの点がありましたら、気軽にご相談下さい。




  塗り替えの目安


普段の生活の中でのチェックや、修繕計画の時期到来の際に、建物がどのような状態にあるかを知っておくことは大切です。ではどの部位がどれぐらいの期間で、どのように劣化するのでしょうか?
お住まいのマンションにおいて、現状の劣化状況の点検や、修繕計画を立てる際の参考としてお役立て下さい。



 改装・改修周期は10〜13年が目安です。
 改装・改修周期は3〜5年が目安です。
 改装・改修周期は10〜12年が目安です。
 共用廊下の床や天井なども注意が必要です。


 主な劣化症状


塗膜のひび割れ 塗膜の膨れ
塗膜のチョーキング
塗膜のひび割れからコンクリート中に雨水が浸透し、内部の鉄筋を腐食させるなどの要因になります。 剥離部分から水が侵入することでその範囲がさらに広がり、躯体の保護機能が低下します。
雨水や紫外線の影響で塗膜が粉化(艶が消失)し保護機能の著しい低下がみられます。


藻、カビの発生 モルタル浮き 塗膜の汚れ
美観を大きく損なってしまうだけでなく、人体にも影響を及ぼします。 コンクリート躯体の上に塗られている保護モルタルの浮きが進行すると剥落する危険性があります。
経時的な雨すじによる塗膜の汚れが見られます。


鉄骨の露出 下地欠損
コンクリート中の鉄筋の腐食は下地の欠損などの危険を誘発します。 下地の欠損は躯体の耐久性に大きな影響を与えます。


  劣化下地補修


新築された建物も経年にわたる種々の影響を受け、気づかないうちに丈夫なコンクリートにひび割れが生じ、内部の鉄筋が腐食して覆りコンクリートを破壊したり、ひび割れから屋内への漏水につながることにもなりかねません。下地の劣化状況に応じて、適確な専門材料を用い、入念な処理を行なうことが改装・改修を成功させる第一の秘訣です。参考までにいくつかの下地補修例を示します。


 ひび割れ

漏水の危険がある場合は、ひび割れ部周辺をサンダーカットし、シーリング材を打設して防水を完全に行います。

サンダーカット シーリング材打設
下地調整


 浮き

モルタル等の剥落を防止する為、深部まで浸透するエポキシ樹脂を注入し、下地と一体化させます。

浮き部のマーク 注入孔
樹脂注入


 鉄筋露出部

いわば「骨」に当たる鉄筋は、特殊材料で周囲を防錆処理し、緻密な材料を充填して元の状態に復元します。

鉄筋露出部 防錆処理
充填復帰


 劣化シーリング材

劣化シーリング材は取り除き、優れた性能のシーリング材を新しく充填します。


シーリングの除去 新規打設
完成



  ビル・マンション改修事例






福岡県福岡市東区

工事期間 70日

工事内容
  * 屋上防水改修 シート防水の張り替え工事をおこないました。
  * 廊下・階段防滑シート貼 滑りにく、デザイン性にも優れたシートを貼り、雨の日も安心な廊下にしました。
  * 外壁改修 亀裂を補修し、雨水の侵入などをなくしました。
  * 外壁塗装 塗膜の劣化のため、塗り替えをおこないました。
  * 外構工事 エントランスに水たまりができないようにしました。

5階建て13世帯がご入居のマンションです。
はじめての大規模修繕となりますが、調査の結果、外壁に亀裂が多数あり早めに外壁改修をすることとしました。しかし、築14年での改修工事は決して早いわけではありません。外壁の亀裂から雨水が侵入することで鉄筋が錆び、補修にとても費用がかかる状態に陥ることもあります。こまめなメンテナンスで住環境をまもり、資産価値の維持・向上につなげていきたいものです。


【お客様の声】

通路や階段がいままでよりも明るくなり、また滑り防止のシートを貼ったことにより安心感と清潔感が増したと思います。
なによりも建物の劣化が止まってリフレッシュされたことが何よりもうれしく思います。




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 屋上防水シートの貼り替え

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 廊下防滑シート貼り

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 階段防滑シート貼り

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 ベランダ床防水

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 外壁シーリング打替え

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 外壁タイル補修

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 外壁亀裂補修

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 亀裂誘発目地を新設

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 塗膜の雨すじ汚染

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 塗膜剥離

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 錆の発生

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 エントランス水たまり

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施工対応エリア
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